Comment choisir une ville pour un investissement locatif ?

De nombreux investisseurs sont tentés d’acheter des biens immobiliers dans les villes avec des rendements locatifs élevés. Cependant, il est important de relativiser et de comprendre qu’une bonne rentabilité n’est pas synonyme d’un projet immobilier réussi. Découvrez pourquoi vous devriez vous méfier des villes avec un rendement locatif élevé.

Rendement locatif : un critère parmi d’autres

Tout d’abord, vous devez savoir que le rendement locatif est l’un des outils utilisés pour déterminer le rendement d’un investissement immobilier locatif. Il est calculé en divisant la part du revenu locatif annuel par le montant investi dans la propriété.

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Cependant, le succès d’un investissement immobilier ne dépend pas seulement de ce critère. Lors de l’achat de votre bien, il est essentiel de tenir compte d’autres critères tels que le gain ou la perte en capital réalisé au cours de l’année, la demande de location, l’attractivité et dynamisme de la ville…

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Nous pouvons voir que les villes à haut rendement sont aussi celles où la popularité change le moins, voire diminue pour certaines métropoles.

MeilleursAgent.com a coté des villes à rendement locatif élevé : Saint-Etienne, Mulhouse, Limoges, Bourges, Béziers, Poitiers, Le Mans, Perpignan, Brest et Le Havre.

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Une bonne rentabilité ne garantit donc pas une performance immobilière optimale. Il convient de noter que plus la rentabilité est élevée, plus le risque est élevé. Dans les villes susmentionnées, les prix ont baissé de 10,5 % en cinq ans. En revanche, ils ont progressé de 5,8% dans les dix villes qui ont un rendement locatif moins élevé (Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Cannes, La Rochelle, Antibes, Ajaccio, Aix-en-Provence, Nice, Nantes).

De plus, une bonne rentabilité immobilière peut masquer des critères négatifs tels qu’un poste locatif vacant, une faible demande locative ou une faible plus-value lors de la revente.

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Pour choisir la ville où construire votre projet immobilier, il serait nécessaire de viser des villes attrayantes où le marché immobilier est dynamique. C’est particulièrement le cas à Paris, Bordeaux et Lyon. Bien que la rentabilité soit plus faible dans ces villes, l’investissement est également plus sûr. La demande locative est forte et stable, il n’y a pas de vacance de location et les prix du marché sont en constante hausse.

A Bordeaux, le prix moyen de m2 est en Novembre 2018 autour de 4370 euros pour un appartement (une augmentation de 18,2% en 2 ans). La ville, avec une excellente qualité de vie et un dynamisme économique, regorge d’attractions touristiques et a un fort attrait. Les données démographiques devraient atteindre un million d’habitants d’ici 2030, garantissant aux investisseurs une très forte demande de location à moyen et long terme.

Paris est une ville toujours tant acclamée par les investisseurs. Avec des rendements allant de 3,5 % à 5% en 2018, et un prix au mètre carré de 9 353 €/m2 pour les appartements (une augmentation de 5,5% en un an), la demande a largement dépassé l’offre de logements et le poste vacant locatif est inexistant.

Enfin, Lyon, où la croissance démographique explose et où le prix d’un appartement au m2 atteint 4045€ (soit une augmentation de 8,8% en un an), est une autre destination pour choisir d’acheter votre propriété.