Comment faire construire une maison quand on est déjà propriétaire ?

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C’est une question que nombreux se posent : comment faire construire une maison quand on est déjà propriétaire ? Mais une autre question se pose : pourquoi construire une maison si on en a déjà une ? Nous allons commencer par répondre à cette deuxième question avant de voir les solutions qui s’adressent aux propriétaires qui souhaitent construire une dixième maison.

Pourquoi construire une maison si on en a déjà une ?

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C’est une question tout à fait légitime et qui l’est d’autant plus encore si l’on n’a pas les moyens de se faire construire une deuxième maison. Alors, pourquoi se lancer dans ce projet plutôt risqué. En fait, la réponse est très simple. Si de nombreuses personnes pensent se construire une nouvelle maison, c’est sans doute parce qu’elles ne se sentent pas bien chez elles. Elles veulent alors construire une nouvelle vie qui commence bien évidemment par la construction d’une nouvelle habitation.

Le souci c’est que, quand on n’en a pas les moyens et qu’on a encore un crédit immobilier à payer, on ne peut pas souscrire à un nouveau prêt immobilier. C’est là que la question se pose : comment faire construire une maison quand on est déjà propriétaire ? Une question à laquelle nous allons répondre tout de suite.

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Comment faire construire une maison quand on est déjà propriétaire ?

En effet, on ne peut pas souscrire à un prêt immobilier tant qu’un autre est toujours en cours. Ainsi, si on ne peut pas le faire par ses propres moyens, il n’y a, a priori, aucune solution pour se faire construire une deuxième maison. Du moins, c’est ce que de nombreuses personnes pensent. Mais comme vous allez le voir, cette situation n’est pas sans solution.

En fait, il n’existe pas une, mais deux solutions qui offrent aux propriétaires la possibilité de se construire une deuxième maison même si l’on a encore un crédit immobilier en cours. Les voici : le crédit-relais et le crédit achat-revente.

Le crédit-relais

Le crédit-relais est un crédit accordé par la banque si l’ancienne maison était mise en vente lorsque la nouvelle serait terminée. En fonction de la valeur estimée de cette ancienne maison, la banque versera alors entre 50 % et 80 % au propriétaire pour financer la construction de sa nouvelle maison. Si un crédit immobilier est encore en cours, la banque rachètera ce crédit qui sera donc déduit aux 50 % – 80 % qu’elle accordera. Si l’ancienne maison est estimée à 100 000 € et que le propriétaire à une somme de 20 000 € de crédit immobilier à rembourser, la banque lui versera alors, entre 30 000 € et 60 000 € de prêt pour le financement de la nouvelle construction.

Le prêt achat-revente

Le prêt achat-revente se base pratiquement sur le même principe que le crédit-relais. Là où le prêt achat revente est intéressant, c’est que la revente de votre ancienne maison sera considérée comme un apport différé, ce qui vous acquittera de tout intérêt. Toutefois, si vous avez besoin d’un montant supérieur à l’estimation de votre bien immobilier (rachat de crédit immobilier inclus), la différence sera considérée comme un crédit que vous remboursez mensuellement comme tout autre crédit.

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