En 2021, acheter un appartement neuf n’est plus réservé à une poignée d’initiés ou à ceux qui scrutent le marché depuis des années. Les lignes bougent : les institutions investissent massivement dans le logement collectif, les conditions de crédit immobilier se desserrent enfin, et l’État prolonge des dispositifs comme le Pinel ou le prêt à taux zéro. Résultat, s’offrir un appartement neuf cette année devient accessible, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’une nouvelle vie à deux pas du centre-ville.
Achat de nouveaux appartements en 2021 : la hausse des prix marque une pause
La tendance s’est dessinée dès le troisième trimestre 2020 : sur le marché immobilier neuf, les prix cessent de s’envoler. À Paris, Nantes, Bordeaux, cette stabilité ouvre une fenêtre rare pour ceux qui veulent franchir le pas. La crise sanitaire et la récession ont ralenti la cadence des ventes, les confinements successifs ont gelé bien des transactions, et les programmes immobiliers ont vu leurs délais de livraison s’allonger. L’impact sur les prix d’achat reste modéré, mais il s’annonce tangible en 2021 : certains professionnels estiment une baisse des prix de l’ordre de 2 % cette année. Pour les acquéreurs, cela change tout : la négociation redevient possible et les projets longtemps repoussés reprennent vie.
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L’achat d’un nouvel appartement : des conditions de prêt revues à la baisse
Autre bonne nouvelle pour les candidats à l’accession : les banques desserrent la vis. Le Haut Conseil de Stabilité Financière, épaulé par la Banque de France et Bercy, autorise désormais un allongement de la durée maximale d’emprunt, qui passe de 25 à 27 ans. Le taux d’endettement toléré grimpe à 35 %, contre 33 % auparavant. Les dérogations à l’octroi de crédit, elles, se multiplient : 20 % des dossiers peuvent désormais sortir du cadre, contre 15 % l’an passé. En clair, le gouvernement veut éviter les situations de surendettement, tout en facilitant l’accès à la propriété, en particulier pour ceux qui achètent pour la première fois leur résidence principale.
Le prêt à taux zéro (PTZ) reste en vigueur jusqu’à la fin 2022, dans le cadre de la loi de finances pour 2021. Ce coup de pouce, réservé aux personnes n’ayant pas été propriétaires au cours des deux dernières années, permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’achat d’un logement neuf. Une aide précieuse pour les accédants qui veulent passer du rêve à la réalité.
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Illustration concrète : après avoir arpenté plusieurs résidences neuves à Nantes, Loïc, primo-accédant, choisit un trois-pièces à Saint-Herblain. L’adresse se situe en zone ANRU, il profite donc d’une TVA réduite à 5,5 %, et des frais de notaire plafonnés à 2,5 % du montant du bien. Grâce au PTZ, son financement s’allège : sur un prix de 260 000 €, il obtient jusqu’à 104 000 € en prêt sans intérêt. Voilà un exemple qui révèle le nouveau visage du marché.
Acheter un nouvel appartement avec la loi Pinel : un timing à ne pas manquer
Le dispositif Pinel, à l’instar du PTZ, joue les prolongations jusqu’en 2024 partout en France, Nantes comprise. Ce mécanisme d’investissement locatif, initialement prévu pour s’arrêter fin 2021, reste donc une option de choix pour ceux qui veulent conjuguer placement immobilier et fiscalité allégée. La réduction d’impôt atteint jusqu’à 63 000 €. Mais attention, dès le 1er janvier 2023, les avantages fiscaux vont décroître étape par étape. Aujourd’hui, la réduction d’impôt est calculée en fonction du montant d’achat et de la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans.
À partir de 2023, la donne change. Les taux de réduction passent à 10 %, 15 % et 17,5 % respectivement, puis reculeront encore en 2024. Attendre, c’est risquer de passer à côté d’une économie fiscale substantielle. Les professionnels de l’immobilier le martèlent : pour profiter pleinement des avantages du Pinel, mieux vaut ne pas différer son projet si l’on remplit déjà toutes les conditions.
Acheter un appartement neuf : s’entourer des bons experts
Que ce soit pour vivre ou investir, acheter un logement neuf à Nantes ou ailleurs, c’est un choix qui ne se fait pas à la légère. Il faut clarifier ses attentes, évaluer son budget, comparer les quartiers, estimer ses revenus et sa capacité d’apport, bâtir un dossier solide et souvent, jongler avec les spécificités d’un marché local parfois opaque. Pour ceux qui se lancent pour la première fois, ou les investisseurs pressés, le parcours peut vite devenir un casse-tête. C’est là que faire appel à un professionnel de l’immobilier prend tout son sens.
L’agence IMMO9, experte du neuf à Nantes et dans quatre autres grandes métropoles, se positionne en véritable partenaire. Le courtier IMMO9 fait le lien entre acheteur et promoteur, prodigue conseils immobiliers, juridiques et financiers, et garantit l’absence de frais d’agence ou d’acompte. Ceux qui choisissent IMMO9 bénéficient d’un interlocuteur unique tout au long de l’acquisition, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape.
Leur catalogue couvre des programmes livrés ou en cours de construction, du studio au T4 et au-delà, à Nantes, Toulouse, Montpellier, Rennes ou Bordeaux. Acheter dans le neuf, c’est aussi profiter de garanties solides : biennale, décennale, garantie d’achèvement, normes thermiques RT2012… Autant d’atouts qui se traduisent par des charges énergétiques réduites et un confort de vie au quotidien.
En 2021, plus que jamais, la pierre rassure. Acheter un appartement neuf, c’est capitaliser avec intelligence tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attrayant. Ceux qui passeront à l’acte cette année saisiront une occasion que le marché n’offre pas tous les jours.
