Est-il avantageux d’acheter un appartement en 2021 ?

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L’ année 2020 a été une année difficile pour le nouveau marché immobilier, comme pour beaucoup d’autres industries. Selon les experts de la construction neuve et ancienne, les ventes d’appartements et de maisons devraient augmenter à nouveau en 2021. Pour une bonne raison, l’augmentation des ventes de logements collectifs aux institutions et les conditions d’obtention de prêts immobiliers pour les acheteurs privés se sont assouplies. Toutefois, l’ extension de l’aide à l’adhésion accordée par l’État, comme le système Pinel ou le prêt à taux zéro (PTZ). Par conséquent, l’ achat d’un nouvel appartement en 2021 devrait être largement facilité, à la fois du côté des acheteurs d’équipage et des acheteurs pour la première fois, ainsi que des investisseurs.

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Achat de nouveaux appartements en 2021 : les prix qui ne augmentent pas

C’ était déjà au troisième trimestre 2020 est une tendance, et les prix des nouveaux marchés immobiliers stagnent encore au début de 2021. Ce ralentissement des hausses de prix dansdes villes comme Paris, Nantes et Bordeaux estl’occasion idéale d’acheter un nouvel appartement en 2021plus .

En effet, la crise économique causée par l’épidémie du coronavirus, ainsi que la récession massive, ont commencé à diminuer la vente de logements neufs. Les deux restrictions du printemps et de l’automne 2020 ont eu un impact sur le nombre de transactions immobilières. Les nouveaux programmes immobiliers, menés par les promoteurs, ont été retardés dans la livraison. L’impact sur la réduction du coût d’achat d’un nouvel appartement ou d’une maison reste timide, mais devrait être vu en 2021. Lesnouveaux professionnels de l’immobilier devraient baisser de 2% cette année .

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L’achat d’un nouvel appartement : conditions pour les prêts détendus

Le nouveau marché immobilier devrait connaître des jours plus favorables d’ici 2021, car les conditions d’accès à un prêt immobilier seront assouplies. En effet, le Conseil Haute Stabilité Financière (HCSF), en accord avec la Banque de France et le ministère des Affaires économiques, a décidé de prolonger la période maximale d’endettement. Il faut donc de 25 à 27 ans.

De même, le ratio d’endettement maximal a été reporté à 35 % au lieu du taux habituel de 33 %. Les exceptions à l’obtention d’un prêt immobilier pour l’ achat d’un nouvel appartementdeviennent également plus nombreuses, de 15% à 20%. Le gouvernement prévoit de limiter le surendettement des ménages. Ces installations sont destinées en particulier aux premiers entrants qui achètent un nouvel appartement pour une résidence principale veulent.

En outre, le prêt à intérêt nul (PTZ) a été prolongé jusqu’à la fin de 2022 dans le cadre de la loi de finances 3360 pour 2021. Ce système d’État, qui est réservé aux engagements initiaux (personne n’a possédé ses 2 dernières années), permet de financer une partie dumontant d’achat d’un nouvel appartement. Ce prêt peut atteindre 40% duprix d’achat d’une maison neuve . Un soutien financier bienvenu pour chaque futur propriétaire.

Après avoir visité plusieurs appartements neufs à Nantes, Loïc a décidé d’être un appartement de trois pièces à Saint-Herblain. Si le programme immobilier est situé dans la zone ANRU, il bénéficiera d’un taux de TVA réduit de 5,5%, en plus des frais de notaire réduits à 2,5% du montant de l’achat.

Primo, il peut également créer un fichier d’application pour un Créer des prêts à intérêt zéro. D’une valeur de 260.000€, le nouvel appartement peut alors être financé par PTZ à hauteur de 104 000€.

Acheter un nouvel appartement dans la loi Pinel est le moment idéal

Comme PTZ, la loi Pinel a été étendue à Nantes, comme dans toute la France. À l’origine, ce régime d’investissement locatif ayant pris fin 2021 a été définitivement prolongé jusqu’en 2024. Pour rappel, la loi Pinel offre une exonération fiscale intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant louer leur appartement neuf. La réduction d’impôt prévue par la loi Pinel peut atteindre 63 000€.

Toutefois, cette prolongation de la loi Pinel jusqu’en 2024 s’accompagne d’une réduction progressive des avantages fiscauxà compter du 1er janvier 2023. Actuellement, l’appareil Pinel offre une Réduction d’impôt, qui est proportionnelleau montant d’achat du nouvel appartement et à la durée de sa location. Ainsi, l’économie d’impôt est de 12% du montant de l’achat pour une période de location de 6 ans, 18% pour une période de 9 ans et 21% pour une période de 12 ans.

À partir de 2023, les avantages fiscaux de la loi Pinel diminueront progressivement. Ainsi, la réduction d’impôt de l’appareil Pinel augmentera à 10% pour la location de 6 ans, 15% pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Et d’ici 2024, l’abattement fiscal pour 6 ans passera à 9%, 9 ans à 12%, et pour 12 ans à 14%. Par conséquent, il est toujours très intéressant de faire un investissement locatif en 2021, mais ce sera moins dans quelques années. Les nouveaux professionnels de l’immobilier ne recommandent pas de retarder ceux qui sont intéressés par un investissement locatif s’ ils répondent pleinement à tous les avantages fiscaux disponibles dans la loi Pinel veulent utiliser.

Acheter un nouvel appartement : Appelez un agent immobilier

Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’achat d’un appartement ou d’une maison neuvedans la ville de Nantes ou ailleurs estun pas important dans la vie. Pour réaliser un nouveau projet d’achat immobilier en 2021, ses attentes doivent être définies. Ses souhaits et ses besoins. Il est également nécessaire d’évaluer son budget pour financer l’achat d’un nouvel appartement : analyser le marché immobilier local par le quartier dans lequel il est prévu d’investir, déterminer son revenu et sa contribution personnelle, créer un bon dossier de demande pour les prêts immobiliers, puis soumettre à la banque. déterminer si des travaux sont nécessaires dans le cas de bâtiments anciens, etc. Cela peut être fastidieux pour les premiers propriétaires ou être une source de peur de temps investisseurs immobiliers. C’est pourquoi l’ utilisation d’un agent immobilierpour acheter un nouvel appartementest une solution qui fournit la sérénité et des conseils sur mesure.

L’ agence immobilière IMMO9, spécialisée dans les immeubles neufs à Nantes et dans 4 autres grandes villes de France, propose une offre à tous les acheteurs. Le courtier IMMO9 est un véritable intermédiaire entre l’acheteur et le promoteur immobilier et fournit des conseils immobiliers, juridiques et financiersavec la certitude de ne pas avoir de frais d’agence ou de dépôt. Les acheteurs souhaitant acheter un nouvel appartement bénéficierontd’un point de contact unique , qui prendra étape par étape toutes les étapes pour acheter le nouvel appartement, ainsi que des conseils adaptés à leurs besoins.

IMMO9 offre un large catalogue de programmes immobiliers qui sont livrés ou disponibles dans le La construction comprend des appartements neufs à Nantes, Toulouse, Montpellier, Rennes et Bordeaux, du studio au 4 pièces et plus. Choisir un achat immobilier dans le nouveau cas bénéficiera aux futurs acheteurs des nombreux avantages de la nouvelle, tels que les garanties du fabricant(garantie biennale, 10 ans, garantie d’achèvement impeccable) régulation thermique et solide des bâtiments en RT2012, ce qui fournira une énergie réduite coûts, ainsi que de nombreux services de qualité pour un confort de vie optimal garanti.

Plus que jamais en 2021, l’immobilier est un refuge. L’ achat d’un nouvel appartement est un excellent moyen de placer intelligemment votre argent tout en profitant de belles réductions d’impôt.

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