Investissement immobilier à Fréjus : meilleurs quartiers pour 2023

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Fréjus, perle de la Côte d’Azur, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. En 2023, la ville continue de séduire grâce à sa douceur de vivre, son patrimoine historique et sa proximité avec la mer Méditerranée. Pour ceux qui souhaitent acquérir un bien dans cette commune varoise, certains quartiers se distinguent par leur attractivité. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, ces secteurs offrent une belle valeur ajoutée. Le marché y est dynamique, porté par une demande locative constante et une appréciation des biens qui témoigne de la vitalité de Fréjus en tant que destination résidentielle et touristique.

Le marché immobilier à Fréjus : tendances et perspectives pour 2023

La cité de Fréjus, avec sa situation géographique privilégiée sur la Côte d’Azur et son cadre de vie agréable, voit son marché immobilier continuer sur une trajectoire ascendante. L’investissement immobilier y est une activité en plein essor, avec des opportunités rentables et durables. L’année 2023 ne déroge pas à la règle et s’annonce comme un millésime prometteur, avec des prix immobiliers reflétant l’attractivité de la ville. Fréjus, commune du Var bénéficiant d’une économie dynamique et diversifiée, reste un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche de biens d’exception.

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Suivez l’évolution des prix qui, sans surprise, continue de présenter une tendance haussière. L’investissement immobilier à Fréjus bénéficie d’une demande soutenue, tant pour l’achat que pour la location, contribuant ainsi à une certaine tension sur les prix. Les tendances du marché en 2023 illustrent cette dynamique, avec des quartiers comme le centre-ville historique, le Port de Fréjus et Valescure qui se distinguent particulièrement. Ces zones conjuguent valeur patrimoniale et modernité, offrant un cadre de vie privilégié qui séduit acheteurs et locataires.

Les perspectives immobilières pour l’année en cours s’annoncent donc sous les meilleurs auspices. Fréjus capitalise sur son patrimoine historique et culturel, conjugué à des projets de développement urbain qui renforcent son attractivité. La demande en immobilier neuf comme ancien reste vigoureuse, et les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel assurent des avantages non négligeables pour les investisseurs. Considérez ces éléments lors de vos prises de décisions, car ils sont déterminants pour comprendre les enjeux et les opportunités que représente l’investissement immobilier à Fréjus en 2023.

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Les quartiers de Fréjus à privilégier pour un investissement locatif

En quête des zones les plus propices à un investissement locatif à Fréjus, les investisseurs avisés se tournent vers des quartiers alliant attractivité résidentielle et potentiel de valorisation. Le centre-ville historique, avec son cachet indéniable et sa proximité aux commerces et services, se révèle être une cible de choix. Les biens y sont prisés pour leur caractère et leur emplacement stratégique, favorisant une forte demande locative.

Le Port de Fréjus ne manque pas non plus d’attirer les regards, grâce à son ambiance maritime et ses aménagements récents. Ce quartier offre des perspectives de rendement intéressantes, notamment pour des locations saisonnières ou à des profils de locataires attirés par la proximité du littoral et l’accès à des infrastructures de loisirs de premier choix.

Saint-Aygulf et Valescure se distinguent aussi sur la carte de l’investissement locatif. Ces quartiers bénéficient d’un environnement calme et résidentiel, apprécié des familles et des seniors. Valescure, reconnu pour son golf et ses espaces verts, attire une clientèle en quête de tranquillité, tandis que Saint-Aygulf séduit par son accès direct à de belles plages et sa qualité de vie.

La Tour de Mare, quartier en pleine expansion, présente un potentiel significatif pour les investisseurs. En conjuguant développement de programmes neufs et respect de l’environnement naturel, ce secteur offre un cadre de vie optimal qui ne manque pas de séduire. Les programmes immobiliers y sont diversifiés, répondant à une demande croissante pour des logements modernes et confortables.

Investir dans le neuf ou l’ancien : avantages et spécificités à Fréjus

Fréjus, ville côtière de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, offre un marché immobilier dynamique, marqué par un patrimoine historique riche et des projets de programmes immobiliers neufs séduisants. L’investissement dans le neuf, comme le projet Azur Plage proposant 28 appartements en bord de mer, attire par ses avantages fiscaux, tels que la réduction d’impôt liée à la loi Pinel ou la TVA réduite dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ces dispositifs favorisent l’accès à des biens immobiliers à des prix potentiellement plus attractifs, tout en offrant un cadre de vie moderne et conforme aux dernières normes énergétiques.

D’un autre côté, l’investissement dans l’ancien à Fréjus permet de s’inscrire dans le patrimoine historique et culturel de la ville, entre vestiges romains et édifices comme l’amphithéâtre de Fréjus ou l’aqueduc de Mons. Cette option séduit ceux qui recherchent le caractère et le charme des constructions d’époque, souvent situées dans des quartiers établis et prisés comme le centre-ville. Les prix moyens dans l’ancien peuvent varier considérablement selon l’état du bien et l’emplacement, offrant ainsi une large gamme d’opportunités pour les investisseurs prêts à s’engager dans des rénovations potentielles.

Les spécificités de Fréjus, qu’il s’agisse d’appartements neufs ou anciens, résident dans la diversité des choix et les incitations fiscales correspondantes. Pour le neuf, la loi Pinel incite à l’investissement locatif avec des avantages fiscaux non négligeables. Pour l’ancien, des dispositifs tels que la nue-propriété permettent d’acquérir des biens à un prix décoté, avec une exonération de certains impôts et sans avoir à assumer les coûts d’entretien. Les investisseurs doivent donc analyser leurs objectifs, leur tolérance au risque et leur capacité à gérer les exigences associées à chaque type de bien pour prendre des décisions éclairées dans cette ville attractive.

investissement immobilier fréjus 2023

Les dispositifs fiscaux et aides à l’investissement immobilier à Fréjus

Le marché immobilier de Fréjus, ville côtière de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, bénéficie de dispositifs fiscaux incitatifs, notamment pour les acquisitions dans le neuf. La loi Pinel, par exemple, récompense les investisseurs qui s’engagent à louer leur bien pendant une durée minimale, leur offrant une réduction d’impôt significative. Cette niche fiscale reste une des plus prisées pour son double avantage : générer des revenus locatifs tout en optimisant sa fiscalité.

En outre, l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Fréjus peut s’accompagner d’une TVA réduite, allégeant ainsi le coût de l’investissement initial. Cet avantage fiscal est particulièrement appréciable dans le contexte actuel où les prix de l’immobilier, bien qu’en évolution, restent élevés sur la Côte d’Azur. Les programmes immobiliers tels que Azur Plage, proposant des logements neufs à proximité de la mer, sont de ce fait particulièrement attractifs pour les investisseurs cherchant à combiner cadre de vie et optimisation fiscale.

Pour ceux qui préfèrent investir dans l’ancien, la nue-propriété offre un schéma d’investissement alternatif, permettant d’acquérir un bien immobilier à un prix décoté. Effectivement, l’investisseur ne détient que la nue-propriété et non l’usufruit, ce qui signifie qu’il ne peut jouir du bien mais en devient pleinement propriétaire à l’extinction de l’usufruit, souvent après un certain nombre d’années. Ce dispositif spécifique libère l’investisseur des soucis de gestion locative et d’entretien, tout en promettant une exonération de certains impôts, un paramètre non négligeable pour une stratégie d’investissement à moyen ou long terme à Fréjus.

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