Le contrat d’électricité en location suit l’occupant, pas le logement. Lors d’un changement de locataire, l’ancien résilié, le nouveau souscrit, et entre les deux, le compteur peut être coupé à distance en quelques minutes si personne n’a anticipé. Comprendre le fonctionnement réel de la chaîne résiliation-souscription-mise en service permet d’éviter un état des lieux sans courant, situation qui complique le contrôle des équipements électriques et peut retarder la remise des clés.
Linky et mise en service à distance : ce que cela change pour la location EDF
Depuis la fin du déploiement massif de Linky par Enedis, la quasi-totalité des logements locatifs sont équipés d’un compteur communicant. La conséquence directe pour un changement de locataire est majeure : la coupure et la remise en service se font à distance, sans rendez-vous technicien.
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En pratique, quand l’ancien locataire résilie son contrat EDF, Enedis reçoit l’ordre de couper l’alimentation à la date indiquée. L’opération se déclenche à distance, souvent dans l’heure. Le nouveau locataire qui a souscrit un contrat auprès du fournisseur de son choix voit le compteur réactivé selon le même mécanisme, parfois en moins de 24 heures si le logement est déjà raccordé et que le compteur Linky fonctionne normalement.
Ce fonctionnement a deux implications que les guides classiques n’exploitent pas assez :
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- Le locataire sortant n’a plus besoin d’être présent pour la coupure. Il fixe une date de résiliation qui doit correspondre, au mieux, au jour de l’état des lieux de sortie, après le relevé contradictoire du compteur.
- Le locataire entrant peut programmer sa mise en service en ligne, via l’espace client EDF ou l’appli de n’importe quel fournisseur, avec une activation quasi immédiate si le compteur est communicant.
- La présence physique d’un technicien Enedis ne se justifie plus que dans des cas précis : compteur ancien non communicant, colonne montante défaillante ou logement neuf jamais raccordé.
Résiliation et souscription du contrat électricité : le bon séquençage avant l’état des lieux
Le piège le plus fréquent est le décalage de dates. L’ancien locataire résilie trop tôt, le compteur est coupé avant l’état des lieux de sortie, et le bailleur se retrouve dans un logement sans électricité pour vérifier les prises, le tableau électrique ou le ballon d’eau chaude.
Côté locataire sortant
Nous recommandons de caler la date de résiliation du contrat d’énergie sur le jour même de l’état des lieux de sortie, pas avant. Le relevé du compteur (index affiché sur le Linky ou communiqué automatiquement) sera reporté sur l’état des lieux. Ce relevé sert de base à la facture de clôture.
La résiliation est gratuite chez EDF comme chez les fournisseurs alternatifs. Elle se fait par téléphone (3404 pour EDF, service gratuit hors coût d’appel) ou en ligne. Aucun préavis contractuel n’est exigé pour résilier un contrat de fourniture d’électricité en tant que particulier.
Côté locataire entrant
La souscription doit intervenir avant l’emménagement, idéalement quelques jours avant l’état des lieux d’entrée. Le fournisseur choisi transmet la demande de mise en service à Enedis. Avec un compteur Linky, l’activation peut être effective le jour même de la souscription si celle-ci a lieu en semaine.
Le numéro de Point de Livraison (PDL), identifiant unique du compteur, accélère la procédure. Il figure sur les anciennes factures du logement ou sur le compteur lui-même. Le bailleur a tout intérêt à communiquer ce numéro au nouveau locataire dès la signature du bail.
Délais Enedis pour la mise en service électricité selon le type de compteur
Les délais réels dépendent du type de compteur et de la nature de l’intervention.
| Situation | Type de compteur | Délai constaté |
|---|---|---|
| Mise en service standard | Linky (communicant) | Quelques heures à moins de 24 h |
| Mise en service standard | Ancien compteur | Plusieurs jours ouvrés (déplacement technicien) |
| Mise en service express (demande urgente) | Linky | Le jour même dans la majorité des cas |
| Premier raccordement (logement neuf) | Tout type | Plusieurs semaines |
Pour un logement locatif déjà raccordé et équipé Linky, la mise en service en moins de 24 h est désormais la norme. Le cas du compteur ancien, qui nécessite un rendez-vous avec un technicien Enedis, reste le scénario où le risque de décalage est le plus élevé. Dans ce cas, anticiper la souscription d’au moins une semaine est prudent.
Responsabilité du bailleur et relevé de compteur lors du changement de locataire
Le propriétaire n’est pas partie au contrat de fourniture d’électricité. En revanche, il a un rôle à jouer dans la continuité du service entre deux locataires.
Le relevé de compteur doit figurer sur chaque état des lieux, entrée comme sortie. Cette mention, souvent négligée, protège le bailleur autant que le locataire. Elle permet de délimiter la consommation imputable à chacun et d’éviter les litiges sur les factures de régularisation.
Si le logement reste vacant entre deux baux, le propriétaire peut souscrire un contrat temporaire à son nom pour maintenir l’alimentation (utile pour les visites, les travaux d’entretien ou le fonctionnement de la VMC). Cette souscription se fait aux mêmes conditions qu’un contrat locataire classique, sans engagement de durée chez la plupart des fournisseurs.
Gaz naturel : même logique, mêmes démarches
Pour les logements raccordés au gaz, la procédure est identique dans son principe. Le locataire sortant résilie, le locataire entrant souscrit. La mise en service gaz nécessite toutefois systématiquement un déplacement de GRDF pour des raisons de sécurité, même avec un compteur communicant Gazpar. Nous recommandons d’anticiper cette demande d’au moins cinq jours ouvrés.
Le relevé du compteur gaz suit la même règle : inscription obligatoire sur l’état des lieux pour couper net toute ambiguïté sur les consommations facturées à chaque occupant. Un état des lieux sans relevé de compteur, électricité comme gaz, fragilise la position du bailleur en cas de contestation ultérieure.
