Quelles sont les garnaties d’une promesse de vente ?

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La promesse de vente est un accord préliminaire qui officialise l’intention générale d’un acheteur et d’un vendeur de conclure une vente. Il fixe les conditions de la transaction future. Quand devrais-je le signer ? Que doit-elle contenir ? Qu’est-ce qu’elle t’engage ? Découvrez tout ce que vous devez savoir !

Qu’ est-ce qu’une promesse de vente ?

Définition

Une promesse de vente, également connue sous le nom de promesse de vente unilatérale, porte son nom. Elle officialise le fait qu’un propriétaire immobilier réserve sa propriété pour la vente à un acheteur individuel. Signé quelques mois avant l’acte d’achat authentique, il interdit au vendeur de céder ses biens à d’autres personnes ou de s’abstenir de vendre pendant une durée limitée. Le non-respect de cette clause peut entraîner des poursuites pénales de la part de l’acheteur lésé.

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La promesse de vente est disponible pour moins contraignant pour l’acheteur potentiel. Il s’agit d’une vente exclusive sur une période de temps (généralement de deux à trois mois). C’est ce qu’on appelle une « option d’achat ». En contrepartie, il verse une compensation financière au propriétaire de la propriété : compensation du capital. Si son montant est négociable de façon conventionnelle, la péréquation du capital est égale à 10 % du prix de vente.

Contrairement au vendeur, qui est tenu de lui vendre sa propriété pendant la durée de validité du contrat, l’acheteur peut décider de ne pas renoncer à son option d’achat et de s’abstenir de vendre. Il perd alors la surtaxe de capital versée lors de la signature du contrat préliminaire. À la fin de la vente, le montant initial payé sera facturé au prix de la propriété.

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explication

Pour que la promesse de vente soit effective, elle doit être signée pour le les recettes fiscales peuvent être déclarées. Ce record inclut une taxe de 125€ à payer par l’acheteur.

Non obligatoire, la promesse de vente peut être signée dans un but privé, c’est-à-dire entre le vendeur et l’acheteur. Toutefois, si la période de vente prévue dépasse 18 mois, l’avant-contrat doit être exécuté par une loi authentique. Les deux parties devront alors s’adresser à un notaire.

Conditions des suspendives

La promesse de vente comprend généralement des conditions préalables. Les conditions de suspension sont des clauses qui sont ajoutées à un contrat. Ils permettent de se détacher, parfois sans punition, si les événements prévus par eux n’ont pas lieu.

Par exemple, la promesse de vendre une maison peut inclure une clause de suspension pour obtenir un prêt. Si l’acheteur ne reçoit pas de prêt immobilier dans le délai imparti, Le contrat n’est plus valable et chaque acteur dans la vente réclame sa liberté. La promesse de vendre un terrain, en revanche, peut être conditionnée par l’obtention d’un permis de construire.

Ainsi, de nombreuses autres conditions suspensives peuvent être incluses dans le contrat préliminaire (manque de facilitation de l’urbanisation, suppression de la préemption, vente antérieure de la propriété de l’acheteur, etc.).

Un contrat préliminaire qui ne peut pas être pris à la légère

La promesse d’achat est donc un contrat qui nous permet de préparer le futur contrat d’achat. Si la signature d’un contrat préliminaire n’est pas obligatoire, les parties impliquées dans une vente l’utilisent souvent dans la pratique. Il permet de définir formellement les conditions de vente future : prix d’achat, délai, clauses suspensives, etc.

Il est important de prendre le temps de faire une promesse de vente. lire et analyser, en particulier en ce qui concerne les conditions préalables. Si les vendeurs sont libres de l’écrire eux-mêmes, il est toujours conseillé d’appeler un professionnel pour assurer les intérêts de chacun.

Quelle est la différence entre le contrat d’achat et la promesse de vente ?

Il existe un autre contrat préliminaire, qui se produit souvent dans le cadre de transactions immobilières : le compromis d’achat.

Ce type de contrat, également connu sous le nom de « promesse de vente synallagmatique », est légèrement différent de la promesse de vente d’une page. En fait, seul l’acheteur peut poursuivre le vendeur dans le cadre d’une promesse de vente visant à le forcer à vendre.

En revanche, lors de la signature d’un contrat de vente, les deux parties sont tenues d’achever la vente à un prix fixe et dans le délai spécifié. Le défaut de se conformer à cette La société autorise donc la partie lésée à saisir le tribunal pour forcer l’auteur de l’infraction à effectuer l’opération. Les vendeurs en tant qu’acheteurs sont donc tenus de concrétiser la vente si toutes les conditions sont remplies.

D’ autre part, le compromis sur la vente du service fiscal n’a pas besoin d’être signalé à la promesse de vente.

Que devrait inclure une promesse de vente ?

Puisque la promesse de vente est un pré-contrat de vente, elle contient tous les éléments qui apparaîtront dans l’histoire authentique :

  • l’ identité de l’acheteur et du vendeur ; l’identification de
  • la propriété (adresse et description exacte du bien et de ses annexes) ;
  • la situation administrative du bien (loyer, hypothèque, etc.)
  • ;

  • l’origine du bien (identité de l’ancien propriétaire) ;
  • la date limite pour renoncer à l’option (date, que l’acheteur doit avoir pris sa décision sur l’achat de la propriété) ;
  • le prix de la propriété ;
  • les

  • conditions de paiement (espèces, prêt immobilier, etc.)
  • ;

  • frais accessoires (honoraires d’agence, honoraires de notaire, etc.)
  • ;

  • le montant de l’indemnité d’immobilisation ;
  • le

  • diagnostic technique (DDT) ;
  • le délai de rétractation de l’acheteur (10 jours) ;
  • les conditions préalables.

Si vous voulez l’écrire vous-même, vous pouvez trouver de nombreux modèles de promesses à vendre en ligne.

Promesse de vendre : comment se retirer ?

Dans le cadre d’une transaction entre particuliers, une période de révocation est systématiquement prévue dans le contrat de vente provisoire. Depuis la Loi Macron de 2015, cette période est de 10 jours à compter du jour suivant la signature de la Loi.

Dans le cadre d’une promesse de vente unilatérale, seul l’acheteur peut bénéficier de ce délai de rétractation. Le Le vendeur est tenu de conclure la vente avec son acheteur pendant la durée du contrat.

Quelle que soit la raison du retrait, l’acheteur qui souhaite reconsidérer sa décision d’achat sera remboursé les montants initialement payés. Elle réclame donc la totalité de la déduction pour capital.

L’ acheteur qui souhaite se rétracter doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire de la propriété, l’informant de sa décision.

Chez City&You, nous aidons les propriétaires qui veulent vendre leur propriété à un promoteur immobilier. Nous vous accompagnons tout au long du processus de vente, notamment dans l’analyse des offres d’achat qui vous sont faites. Si vous souhaitez bénéficier de l’expertise de nos consultants, n’hésitez pas à nous contacter !

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