Peut-on faire du LMNP dans l’ancien en immobilier ?

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L’ investissement immobilier est plus que jamais, les prix de l’immobilier affichent l’incertitude la plus faible et croissante au sujet de notre système de retraite. Les Français aiment l’immobilier et l’investissement en meublé semble particulièrement réactif. Comment ? Grâce à la niche fiscale du statut LMNP (location dans un mobilier non professionnel) et aussi aux nouvelles tendances de la maison (notamment WG et Airbnb). Pourquoi devriez-vous accorder la priorité aux investissements en PNMT ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Quelles sont les conditions pour le locataire en meublé ? Nos explications sont étayées par un cas pratique. Et nous vous invitons à lire l’exemple d’un excellent investisseur LMNP.

Parmi toutes les solutions pour investir dans l’immobilier , où pouvez-vous trouver le LMNP ? Nous avons déjà développé l’investissement dans le puits de pierre de papier (SCPI, SIIC, crowdfunding), idéal pour la commodité de déléguer la gestion et en même temps diversifier. Pour réussir dans les propriétés locatives vivantes traditionnelles, vous devez devenir personnel et être un petit entrepreneur. Ainsi, vous avez le choix de passer au statut LMNP (sauf Naked Rental). Il s’agit d’une location meublée dans l’immobilier ancien ou neuf, en choisissant le système fiscal micro ou réel. Cela ne s’applique pas aux locations nactes (à l’exclusion des meubles) ni aux équipements tels que les dénormaux, les pinels, etc.

A voir aussi : Qui peut louer avec le statut LMNP ?

Par conséquent, pour les immeubles locatifs traditionnels, il est essentiel d’optimiser les arrangements financiers et fiscaux, et le statut LMNP peut être un bon moyen d’y parvenir. Sachez que la location meublée est disponible en 2 statuts : le LMNP (locataire meublé non professionnel) et LMP (locataire dans des locataires meublés professionnellement). Dans cet article, nous allons parler du LMNP, considérant que vous ne reniez pas le professionnel (parce que le PMT ne vous affecte que si Votre revenu dépasse 23 000€ par an et dépasse les autres revenus de votre maison fiscale).

L’ avis de Nicolá : Dans la pratique, il existe une variété d’options pour investir dans l’immobilier. Cependant, les investisseurs se trouvent souvent dans l’impasse sur les comparaisons et les optimisations fiscales et se dirigent vers le choix standard : la location nue de microterres (ou pire, le pinel clé en main). C’est dommage, alors que les dispositifs tels que le LMNP sont généralement beaucoup plus intéressants (vous comprendrez dans le reste de l’article). Veillez à ce que le LMNP emballé en résidence de service avec le gestionnaire de l’opérateur soit également évité, ici nous allons parler de LMNP classique.

A lire en complément : Comment obtenir le statut LMP - Loueur en Meublé Professionnel ?

CONTENU

  • Location meublée : un investissement en plein essor
  • Les avantages de la location meublée et le statut LMNP Inconvénients de la
  • location meublée et du statut LMNP. Statut PMNP

  • Cas pratique : Investissement locatif nu ou meublé (LMNP) ?
  • Notre avis sur les investissements clés en main avec la
  • conclusion
  • immocitiz

Location meublée : Un investissement au milieu du boom

Selon Century 21, plus de 26 % des achats immobiliers sont liés à des investissements locatifs. Et les transactions immobilières destinées à la location ont augmenté de près de 32% entre le premier semestre 2018 et 2019 ! Pas un jour ne passe sans que les médias parlent de l’immobilier, qui augmente constamment en termes de volume de transaction ou de prix.

Une autre tendance fondamentale : il y a une augmentation de la demande de mobilité des professionnels et des étudiants et donc des locations meublées . En réponse à cette demande croissante, le législateur a même adopté le taux de location de mobilité en octobre 2018, ce qui permet en fin de compte de courtes périodes de temps Périodes (de 1 à 10 mois) à louer meublé. Ils constituent une excellente alternative aux baux meublés existants et un atout supplémentaire pour le LMNP, qui séduit déjà de nombreux investisseurs bénéficiant du créneau fiscal.

Cependant, nous ne devons pas céder à l’euphorie et à tout ce battage médiatique sans prendre le temps de réfléchir . Tous les investissements immobiliers ne sont pas les mêmes. En effet, chaque investissement mérite réflexion, analyse, comparaison, optimisation… c’est tout le but de notre site. Cependant, investir dans LMNP est déjà un bon début et nous expliquons pourquoi (il reste aussi le choix de la propriété et de son emplacement, l’optimisation des prêts, etc.)

Note de Nicolas  : Le LMNP ne réduit pas votre impôt sur le revenu (IR). Il est « juste » de ne pas payer à RI ses revenus locatifs en optimisant le paquet fiscal. Qu’est-ce qu’une belle niche fiscale si vous savez qu’un contribuable ayant une classe d’imposition marginale élevée (IMT) peut payer plus de 50% d’impôt sur son revenu de location s’il n’optimise pas !

Les avantages de la location meublée et du statut LMNP

La location meublée est particulièrement attrayante grâce à la taxe LMNP, qui permet généralement un bon rendement net.

Fiscalité très attrayante en LMNP

Aux fins de l’impôt, la location meublée est considérée comme une activité commerçante. Par conséquent, vous serez imposé dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non dans la catégorie des revenus de la propriété. Lors du choix, vous pouvez choisir le système MicroBIC (50% de réduction sur votre revenu de location) ou le système réel (déduction des dépenses réelles pour réduire l’assiette fiscale).

Dans la pratique, le régime fiscal LM (N) P (meublé (location non professionnelle) est conçu à partir de trois raisons principales sont perçues comme un créneau fiscal  :

  • En vertu du régime micro-BIC, vous ne serez imposé que sur 50 % de vos revenus de location. En fait, le taux forfaitaire de réduction du microsystème est de 50%, au lieu de 30% pour la location nue.
  • Si vous choisissez le plan LMNP réel plutôt que MicroBIC, vous pouvez déduction du prix d’achat de la propriété en charge. Cela signifie plus de frais fiscaux afin de réduire l’assiette fiscale et donc de réduire les impôts. Alors que la dépréciation réelle dans le cadre du régime d’imposition des baux est impossible. Et positif : lors de la vente, la valeur ajoutée est basée uniquement sur le prix d’achat, sans tenir compte de l’amortissement !
  • au réel, vous pouvez également déduire plus de frais tant qu’ils restent dans l’intérêt de la société de portefeuille. Par exemple, dîner au restaurant avec un agent immobilier et un notaire. Pendant la location nue, la déduction est limitée à une liste stricte.

Pour les loyers meublés inférieurs au statut LMNP, 50 % du revenu locatif est donc imposé à 50 % (système micro-BIC). Et, au mieux, grâce à la dépréciation des biens et autres dépenses, l’assiette fiscale est réduite à 0 (régime réel). En général, lors de l’amortissement du bien dans la PNPA, aucun impôt n’est payé sur le revenu du loyer meublé. Il faut comprendre que l’amortissement n’est qu’une question comptable, il ne s’agit donc pas d’une commission de trésorerie réelle (il n’y a pas de sortie de trésorerie).

Location meublée est plus rentable que la location nue

Par définition, pour le loyer meublé, le propriétaire offre au locataire un service supplémentaire : la fourniture de meubles. Il en résulte des loyers qui sont 10 -20% plus élevés que la location Nakt (à l’exclusion des locations saisonnières).

En outre, la location meublée vous permet de vous positionner sur des activités puissantes . Par exemple, WG, Airbnb, location saisonnière ou un mélange de location d’étudiants et location saisonnière en été.

Le revenu brut des appartements locatifs meublés est donc généralement meilleur. Et si l’on considère le créneau fiscal de la NPMA, le rendement net est encore meilleur. C’est une victoire écrasante du LMNP meublé sur la location nue.

Les inconvénients de la location meublée et du statut LMNP

La location meublée vous permet d’utiliser un créneau fiscal impressionnant (statut LMNP) pour obtenir un meilleur rendement net qu’un loyer non revenus. au prix de certaines contraintes administratives et formalités. Dans l’ensemble, la gestion d’une location meublée est plus restrictive que la location de Bare. À notre avis, le jeu vaut l’effort et lorsque l’activité est démarrée, la gestion prendra du temps.

Période de location plus courte lors de la location de meubles

La réglementation des contrats de location est différente : les conditions sont plus courtes que les 3 ans du simple bail. Dans la pratique, le locataire meublé a le choix entre trois baux :

  • le contrat de location meublée classique d’un an renouvelable,
  • le contrat de location de 9 mois d’étudiant mis en place n’est pas renouvelable,
  • le contrat de mobilité dure de 1 à 10 mois (renouvelable dans la limite d’un maximum de 10 mois).

Note de Nicolas  : Cela signifie que des baux plus courts peuvent également être considérés comme un avantage. Parce que c’est aussi plus que la flexibilité de gestion et la restauration plus facile de l’appartement en cas de changement d’utilisation !

Louer une propriété meublée

Une location est prétendument établie si elle est conforme aux règles. Elle précise que « l’appartement doit être meublé en nombre et en quantités suffisantes pour que le locataire puisse dormir, manger et vivre correctement ». Dans la pratique, un décret énumère le mobilier minimum.

Déclarer l’activité LMNP

Le locataire meublé est soumis à une déclaration du début de l’activité . Avec une date de début d’activité correspondant à la date d’achat de la propriété, plus précisément la date de signature de l’acte. Ainsi, les honoraires de notaire et les honoraires d’agence peuvent être déduits (en choisissant le LMNP pour réel au lieu de MicroBIC).

Dans la pratique, il est nécessaire de remplir le formulaire P0i dans les 15 jours suivant le début de l’activité (date d’achat ou au plus tard dans les 15 jours suivant l’arrivée du premier locataire). Ce formulaire doit être envoyé au Centre de Formalité des Entreprises (CFE) du Tribunal de Commerce, qui est géographiquement responsable (dans la région de votre bien locatif). Et il est seulement nécessaire de remplir un formulaire, même si vous avez loué plusieurs appartements meublés. Ainsi, nous obtenons un numéro d’enregistrement appelé SIRET, qui sera utile pour les déclarations d’impôt . Si d’autres biens meublés sont ultérieurement loués, un formulaire p2-p4i est requis pour les propriétés suivantes.

Le Service fiscal des entreprises (VOUS) communiquera ensuite avec vous et vous demandera de remplir un « Formulaire 1447 » sur l’ Évaluation des biens d’entreprise (EPC) . Parce que la CFE doit être comblée quelques dizaines ou centaines d’euros par an.

En outre, certaines villes pour des propriétés locatives saisonnières doivent également présenter une demande d’autorisation préalable pour obtenir un exercice.

Note de Nicolas : passer de la location nue à la location meublée ? Il est toujours possible de changer le statut a posteriori. Par exemple, un appartement qui a été loué sur un bail nu ou qui a servi de résidence principale peut devenir une location meublée de la NPMA. Dans ce cas, la déclaration P0i doit être envoyée au greffe du tribunal de commerce avant la saisie du tribunal de commerce. En comptabilité, en réalité, il sera possible d’amortir la propriété et le mobilier à sa valeur marchande (mais il sera trop tard pour amortir les honoraires de notaire et les honoraires d’agence).

LMNP Comptabilité

Vous devez savoir que les déclarations de revenus et la comptabilité LMNP ne sont plus complexes que dans la location nue . Par conséquent, la comptabilité doit être tenue conformément au plan comptable général et au Code de commerce. En outre, les faisceaux de contrôle doivent (en particulier le bilan et le compte de profits et pertes).

Soyez assuré que vous pouvez recourir aux services d’un comptable ou d’un site spécialisé. Et les frais comptables sont des dépenses déductibles .

autres dépenses qui sont déductibles des revenus du PNMT (pour réduire l’assiette fiscale) comprennent : les honoraires de notaire, Les les frais d’administration d’agence, les assurances, les frais de propriété, l’entretien, l’impôt foncier, les taux de prêt, etc. Dans la pratique, toutes les factures doivent avoir une date postérieure au début de l’activité LMNP. adresse du bien en question.

D’ autre part, afin de réduire la tôle imposable, nous serons également passibles d’une dépréciation des équipements, meubles et travaux de plus de 500€ hors TVA. Sans parler de l’achat de l’appartement lui-même, qui est seulement des frais de comptabilité et n’est pas une vraie charge de trésorerie ! Cela, à son tour, réduit l’assiette fiscale. Par exemple, la construction et le mobilier sont considérés comme des dépenses amortissables, ce qui réduit le résultat fiscal sur plusieurs années. À l’esprit, l’amortissement représente la perte de la valeur comptable d’un actif au fil du temps, en fonction de sa durée de vie estimée. Par exemple, nous paierons pour un réfrigérateur de 1 000€ sur 5 ans, soit 200€ par an (le comptable confirmera). En fait, l’amortissement est un droit admissible qui dure plusieurs années .

Dans la pratique, un logement meublé est loué, y compris les frais, sans rajuster les frais annuels. C’est-à-dire quevous pouvez facilement définir des taux forfaitaires mensuels . Il s’agit là d’un point positif par rapport à la location Nue, qui exige que les comptes des pharmaciens fassent les ajustements annuels des dépenses. Le revenu du Meublé est fiscal, y compris les dépenses déclarées, tandis que nous déclarons les frais exclusifs pour la location nue.

Et si nous avons des revenus locatifs provenant de loyers nus et de propriétés locatives meublées ? Il s’agit de déclarations de revenus différentes. Dans la pratique, la location meublée est incluse dans la déclaration 2042 C PRO. Alors que le bail nu apparaît dans la déclaration 2044 (ou 2042 sur les microterres).

Note de Nicolas : Nous avons d’excellents commentaires sur le site IdeclarEmonFurnished, enregistré dans l’ordre des comptables. Fondée en 2012, elle simule la meilleure option fiscale (micro-BIC ou Real) et signale facilement les revenus LMNP (génération d’écritures comptables, paquet fiscal, télévirement au service fiscal, déclaration 2042 C PRO) à partir de 249€ par an. Nous avons une offre exclusive avec le site Chaque ClaremonFurnished (JD2M) a négocié pour vous offrir un rabais en tant que nouveau client. Comment pouvez-vous en bénéficier ? Veuillez envoyer un courriel à JD2M à contact@jedeclaremonmeuble.com pour indiquer que vous souhaitez profiter du rabais lecteur Avenue of Investors et nous en fournir une copie (contact@avenuedesinvestisseurs.fr). Nous ne pouvons pas communiquer publiquement le montant de la réduction, mais le rapport qualité-prix de leurs services (l’offre la plus économique sur le marché).

Statut LMNP ou LMP ?

La qualité de la location meublée non professionnelle (LMNP) est reconnue à des fins fiscales siau moins une des deux conditions suivantes est remplie  :

  • Les revenus (y compris les frais de location) sont inférieurs au seuil de 23 000 euros par an,
  • ce qui est

  • inférieur aux autres revenus provenant des activités de la timonerie (salaires et salaires, pensions, pensions viager, BIC pro, BA, BNC, revenus des gestionnaires et partenaires).

Sinon, le locataire est professionnel (LMP) . Il sera ensuite soumis au régime opérationnel des gains en capital et aux cotisations de sécurité sociale. Par conséquent, de nombreux investisseurs de LMNP (pour leur propre compte) choisissent de poursuivre leurs investissements par l’intermédiaire d’une entreprise afin d’éviter de changer le PMT chez eux.

Note de Nicolas  : Pour le rendre plus clair, vous pouvez très bien rester en dessous du statut LMNP, même si vous avez 100.000€ de recettes locatives par an ! Tant que votre autre revenu d’entreprise est supérieur. Par exemple, un médecin ou un entrepreneur ayant un revenu professionnel de 200 000€ par an peut rester LMNP avec 190 000€ de revenus locatifs.

Cas pratique : Investir dans la location nue ou meublée (LMNP) ?

Comparons la fiscalité des Location nue avec des propriétés locatives meublées. Prenons l’exemple d’un appartement en région parisienne : une propriété avec des œuvres de 139 000€ FAI (frais d’agence inclus). Il s’agit d’un studio de 27 m² qui nécessite des rénovations pour 20 000€. Le loyer estimé est de 700€ pour la location nue et 860€ en meublé. Toutefois, 4 200€ doivent être payés pour l’achat de meubles.

Note de Nicolas  : En pratique, vous pouvez rechercher la propriété idéale, qui est bien placée et a un bon rendement, ainsi que gérer le travail et l’ameublement. Ou vous pouvez déléguer cette mission en tant que chasseur de logements et coordinateur de travail à une entreprise spécialisée, comme la société d’investissement locatif Ever Invest ou la société Immocitiz, que nous présenterons ensuite.

Quelle est la hauteur Rendement brut sur cet investissement ?

Voici le calcul du rendement brut selon les 2 hypothèses de location :

  • A louer nu = (700€ loyer x 12 mois) /170 120€ = 4.94%.
  • Location meublée = (860€ x 12) /174 320€ = 5.92%.

A priori, il sera plus intéressant de louer meublé. D’autant plus qu’un studio est populaire dans la région parisienne.

Examen de la fiscalité

Néanmoins, il n’est pas toujours facile de décider de louer nu ou meublé. Nous avons vu que le statut LMNP dans la location meublée permet d’amortir le prix de la propriété. Mais la location nue vous permet d’avoir la sécurité du bail de 3 ans, tout en bénéficiant du déficit foncier, ce qui permet de réduire l’impôt total de l’assiette fiscale dans la limite de 10 700€ par an. Nous parlons du déficit attribuable. Laissez-nous effectuer plusieurs simulations pour choisir la meilleure option de contrôle.

Calcul de l’impôt sur le revenu dans le cadre du régime lui-même

Pour comparer ce qui est comparable, nous calculons d’abord l’assiette fiscale actuelle, c’est-à-dire celle qui ne tient pas compte des événements exceptionnels.

Dans les deux cas (location nue ou meublée) en réalité, nous prenons les loyers annuels et déduisons tous les frais. En termes d’équipement, l’amortissement de la propriété permet une déduction de beaucoup plus de frais et nous recevons un bénéfice fiscal de seulement 90€ (selon votre classe d’imposition marginale, vous serez imposé au montant de x% de 90€). Tant à dire que nous ne payons pas d’impôt sur le revenu si, grâce à l’amortissement de la propriété, nous décidons de louer dans des conditions meublées et durables.

Comment va la radiation de la facture de la propriété dans LMNP meublé calculé en temps réel ?

Tout d’abord, rappelez-vous que l’amortissement est une dépense comptable pour enregistrer l’amortissement de la propriété, et non un frais « réel » (il n’y a pas de dépenses) . Pour les besoins de l’année, nous avons popularisé et conservé 3% du coût d’acquisition ou 33 ans d’amortissement à 5 200 euros. Il s’agit d’une moyenne observée dans l’amortissement PMNP.

Cependant, dans la pratique, il est nécessaire de diviser la propriété en plusieurs composantes, dont chacune est amortie sur une certaine période réglementée. Par exemple, 40 ans de travail lourd, 15 à 30 ans pour les installations techniques, 6 à 12 ans pour le mobilier, etc. Dans ce cas, après 10 ans, la récupération pourrait atteindre 4 600€, puis 3 400 euros après 20 ans et 2 200 euros après 30 ans. Notez que vous pouvez toujours effectuer de nouveaux travaux et renouveler les meubles pour réduire l’amortissement restaurer. Bien sûr, un comptable peut être assisté si nécessaire.

Et si on choisissait le micro et pas le vrai ?

Avec Nakt location, nous bénéficions d’une réduction de 30% du micro-terrain au revenu locatif. Lors de la location meublée, nous bénéficions d’une réduction de 50% sur Micro-BIC. Calcul :

  • loyer nu : 8,400€ de revenus locatifs — 30% forfaitaire surtaxe = 5,880€ de résultat TVA,
  • location meublée : 10 €320€ — 50% de réduction = 5.160€ bénéfice fiscal. Veuillez noter que nous sommes donc taxés sur une plaque d’immatriculation plus petite que sur un bail nu, alors que le loyer est plus élevé.

Évidemment, la taxe de régime sur le réel (simulé dans le tableau) est plus avantageuse dans les deux cas. Mais à la fin du prêt, le microsystème est susceptible d’être plus intéressant après la fin du remboursement. Par conséquent, nous choisissons le schéma réel, parce que nous devons tirer plus de charges que la réduction de taux fixe sur le microphone. En effet , l’objectif est d’optimiser les impôts en réduisant l’assiette fiscale au maximum.

L’ impact du déficit foncier sur la location nue

Note pour la location nue : Les travaux de rénovation (20 000 euros) réduiront considérablement cette base de 3 750€ et créeront un déficit foncier. Ainsi, dans l’année 1:3. €750 — €14.450 travail = déficit foncier de 10 700€ (le montant maximum par an). Et en l’an 2:3 ,750€ — 5.550€ (solde de 20.000€ de travaux) = déficit foncier de 2.800€.

Cependant, l’avantage du déficit foncier est de courte durée, car il ne réduira l’assiette fiscale que pour les deux premières années. Ensuite, l’investisseur devra faire un nouveau travail s’il veut réduire son impôt. En bref, le véritable régime location meublée a toujours priorité.

Verdict : location nue ou meublée ? En mode micro ou réel ?

Le verdict a été disparu. C’est le loyer meublé qui est beaucoup moins imposé au cours de la période sous le régime actuel du statut de PNMN. En effet, par l’amortissement de la propriété et en comptant d’autres charges, le résultat fiscal tend à 0, c’est-à-dire à 0 impôt sur le revenu locatif (x% de l’impôt sur la base de 0€ = 0€).

Rendement et autres indicateurs financiers de votre investissement locatif

Nous avons calculé le rendement brut comme préambule. Et maintenant, vous décidez du choix le plus approprié, vous pouvez également calculer les autres indicateurs financiers (rendement net et flux de trésorerie) .

Par exemple, calculons le flux de trésorerie de l’opération, c’est-à-dire la différence entre vos dépenses et vos entrées de trésorerie . En empruntant 174.320€ à 1.50% (assurance comprise) sur 25 ans, nous avons des abonnements mensuels de 660 000€. Et en ajoutant les frais et taxes (copropriétés, assurance non-personnel, impôt foncier, CFE et 0 impôt sur le revenu), vous tomberez presque à 860€ de dépenses mensuelles. Après tout, la propriété est autofinancée (loyer de 860€) et le flux de trésorerie est même presque positif, le rêve du propriétaire de construire une richesse sans frais de trésorerie ! Notez que l’amortissement est une dépense comptable (qui nous permet de contrôler le résultat fiscal comme celui-ci) et non une dépense « réelle », puisque vous ne manquez pas d’argent de votre poche.

Investissement meublé LMNP clé en main : Notre avis d’Immocitiz

Comme mentionné précédemment, il existe des entreprises qui se spécialisent dans les investissements locatifs meublés clés en main. Parmi ceux-ci se trouve la société Immocitiz (fondée en 2012) et jouit d’une bonne réputation.

Note de Nicolas  : Veillez à ne pas confondre avec les investissements en LMNP gérés par un gestionnaire des opérations (services de résidence pour aînés, étudiants/vacances). L’offre peut sembler tentante avec une garantie de location pendant plusieurs années, mais il y a un risque que le bâton soit retourné. En fait, de nombreux investisseurs après cette période se plaignent d’être liés à leur contrat avec le gestionnaire et de recevoir des fonds pour le travail disproportionnés, des baisses de loyer, des vacances de location, etc. Par conséquent, il est préférable de faire un investissement clé en main, que nous pouvons ensuite gérer nous-mêmes en dehors de la salle de service.

Dans la pratique, l’objectif est de proposer à Immocitiz de trouver un appartement bien placé qui est rentable après le travail et les articles d’intérieur (retour attendu généralement plus de 6 % net). L’investisseur indique son cahier des charges, le budget et la ville désirée. Sachant qu’Immocitiz se concentre sur les villes avec un bon potentiel locatif (et de bonnes perspectives de valeur ajoutée) en Ile-de-France, Bordeaux, Lille, Rouen, Caen, etc.

Les compétences recueillies pour faire un bon investissement en LMNP

Immocitiz combine toutes les compétences nécessaires pour faire un bon investissement locatif :

  • Profitability Hunter : trouver le bon appartement au bon endroit au bon prix (négociation dans le cadre d’un achat avec travaux) ;
  • Architecte : pour améliorer le plan de l’appartement, optimiser la zone et le louer au meilleur prix (et son plein potentiel pour la revente ultime) ;
  • propriétaires  : pour effectuer tous les travaux avec les propres artisans de Immocitiz (par conséquent, le respect des délais, du budget et de la qualité du chantier de construction) ;
  • décorateurs d’intérieur : pour déclencher le favori parmi les locataires, avec des meubles modernes et des décorations, pratique, de bon goût (et au bon rapport qualité-prix) ;propriétaire : pour
  • déterminer la location et la gestion, si le investisseur cette mission est également déléguée.

À notre avis, pour de nombreux investisseurs qui n’ont pas les compétences ou l’expérience, Immocitiz est une solution qui offre une grande commodité, des économies de temps et des investissements LMNP rentables . Le coût de 7,7% (5% de réduction puis pour une deuxième acquisition) sera largement amorti grâce à la rentabilité obtenue par ces spécialistes des achats à prix réduits avec des usines (et sont également responsables dans le cadre du LMNP) ! Nous vous invitons à voir des exemples concrets d’investissements sur le site d’Immocitiz.

Conclusion : Investissements dans des locations meublées sous statut LMNP

loyers plus élevés, des impôts avantageux et une demande croissante de services meublés (étudiants, colocataires, jeunes travailleurs, airbnb). Voici le cocktail qui explique le boom de la location meublée malgré les quelques restrictions de gestion. Cependant, les investisseurs ne doivent pas perdre de vue les fondamentaux. C’est-à-dire que l’offre de location doit correspondre à une demande de location réelle. En fait, certaines villes ne conviennent pas du tout à une location meublée. Par conséquent, le choix de la propriété, le mode de fonctionnement et l’accord fiscal doivent toujours être soigneusement examinés à l’avance Des . Le cas échéant, avec l’avis d’un bon gestionnaire d’actifs. Nous vous invitons également à lire notre interview avec Daniel VU, investisseur LMNP.

Note de Nicolas  : Je voudrais citer Sonia Montella, qui dans son livre J’invs laissé dans l’immobilier locatif dit très précisément : « Le marché sera vu dès que le notaire sera libéré sans avoir à spéculer sur aucune valeur ajoutée. » Si vous investissez dans l’immobilier, choisir le bon paquet fiscal est essentiel et fera la différence entre un bon investissement et un mauvais investissement. Ce livre a été précieux pour écrire cet article et j’encourage tous les investisseurs immobiliers à le lire avant qu’ils agissent parce que le sujet est important. Vous devez simuler plusieurs régimes fiscaux et garder le meilleur dans votre situation. La lecture est agréable et le livre explique la théorie illustrée par des exemples concrets.

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Foire aux questions. L’essentiel est de se souvenir

🏠 Qu’est-ce que l’investissement LMNP ?

Configurer comme une location non professionnelle (LMNP) est réglementée par la loi. Il s’agit de louer un mobilier bien équipé avec des équipements de meubles établis par décret. Cette condition permet de bénéficier d’un régime fiscal très favorable. Dans la pratique, la location meublée est particulièrement adaptée aux studios et appartements de type 2 dans les villes avec une population étudiante et/ou des jeunes actifs. Voici un exemple d’investissements dans le PNMT.

✅ Quels sont les points forts du régime de PNMT ?

Le statut de location meublée non professionnelle (LMNP) est très apprécié par les investisseurs. Pour plusieurs raisons : ➡️ une meilleure rentabilité. Parce qu’une location meublée est en moyenne 10 à 20% plus cher qu’une location Nakt. ➡️ le créneau fiscal LMNP à payer de faibles impôts sur le revenu locatif (aussi 0) et générer ainsi un bon rendement net. Parce que le PNMT offre la possibilité de déduire toutes les dépenses et d’amortir le prix d’achat du bien par l’option du système réel. Les investisseurs peuvent également choisir le système MicroBIC pour réduire le revenu locatif de 50%. ➡️ Flexibilité grâce à un bail renouvelable d’un an, au lieu d’un bail de 3 ans.Tous les avantages du LMNP sont expliqués ici.

👨‍💼 Pouvons-nous déléguer un investissement dans la LMNP ?

Comme tout investissement immobilier, l’investissement de LMNP exige du temps et des compétences. Ces ressources font parfois défaut pour les investisseurs. Cependant, il y a des entreprises qui se spécialisent dans les investissements immobiliers « clé en main ». Dans la pratique, ils offrent des services pour déléguer tout ou partie de leur projet d’investissement à LMNP : recherche d’un bien approprié, Établir une prévision de rentabilité, la coordination des travaux si nécessaire, la mise en œuvre du développement, etc. À ne pas confondre avec l’investissement emballé dans une résidence de service, trop risqué à notre avis. Notre avis sur les investissements clés en main avec Immocitiz ici.

🖥️ Comment gérer la comptabilité d’un PNMT ?

La gestion d’un PNMN exige un héros strict pour concilier l’investissement. C’est une condition préalable à l’utilisation de ce créneau fiscal. Solutions multiples : ➡️ Vous pouvez maintenir vous-même la comptabilité si vous avez des compétences juridiques, fiscales et comptables et en temps. Au risque de ne pas optimiser les déductions fiscales et les déductions pour dépenses. Et au risque d’être renouvelé par les autorités fiscales en cas de défaillance. ➡️ La comptabilité peut être déléguée à un cabinet d’audit. Le Cependant, les coûts sont élevés, jusqu’à 1000€ par an. ➡️ Un service en ligne peut être utilisé pour sélectionner la meilleure option de contrôle (micro-BIC ou réel) et pour automatiser la gestion comptable de votre investissement LMNP. Pour moins de 250€ par an. À notre avis, c’est la meilleure solution et nous avons négocié un rabais pour nos lecteurs. Notre explication de la comptabilité LMNP et sur le site IdeclaremonFurnished.

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