Vous rêvez de percevoir des revenus complémentaires. Et ce, dans le but de financer vos projets. Eh bien, vous avez la possibilité d’investir dans une SCPI. Entendez, Société Civile de Placement Immobilier. En effet, investir dans la pierre est l’une des solutions qui vous permettront d’épargner. Avec la panoplie de SCPI qui existe sur le marché, il peut s’avérer difficile d’opérer un choix d’investissement. Ainsi, dans cet article, nous vous parlerons de la SCPI que vous pouvez acquérir en cette année 2022.
Qu’entend-on par SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI, réunit des épargnants autour d’un portefeuille d’immeubles locatifs. Ces immeubles sont détenus et gérés pour le compte des associés, chacun recevant une part des résultats selon sa mise initiale. Rien de plus concret : en achetant des parts de SCPI, vous placez votre argent dans la pierre, tout en profitant d’un effet collectif. C’est une façon de diversifier ses placements, de gagner en souplesse et, surtout, de limiter les tracas liés à la gestion directe. La réglementation vient encadrer l’ensemble, offrant un cadre sécurisant pour ceux qui ne veulent pas naviguer à vue.
Quel rôle joue la SCPI ?
La SCPI assume plusieurs missions qui, pour un investisseur, font toute la différence. Voici les principaux atouts mis en avant par ce type de placement :
- Gestion professionnelle et simplifiée : La SCPI prend en charge l’entretien, la transformation et la gestion des immeubles. Elle gère les relations avec les locataires, s’occupe des assurances, et reverse les revenus après avoir déduit les frais. L’investisseur, lui, reste à distance des complications, tout en percevant sa part.
- Diversification du risque : En investissant dans une SCPI, on accède à un portefeuille composé de plusieurs immeubles et de nombreux locataires. Cela réduit la dépendance à un seul bien ou à un seul locataire, et sécurise les revenus.
- Souplesse d’investissement : Il est possible d’ajuster son engagement : investir une somme modérée, réinvestir par la suite, acheter ou vendre des parts quand on le souhaite. Ce fonctionnement tranche avec la rigidité d’un achat immobilier classique.
- Clarté sur la stratégie : Chaque SCPI affiche une orientation claire, qu’il s’agisse d’immobilier d’entreprise, de logements, de résidences spécialisées ou de secteurs particuliers en France ou en Europe. L’épargnant sait précisément où va son argent.
- Cadre réglementaire solide : La SCPI fonctionne selon des règles précises. Les contrôles et l’information des souscripteurs sont détaillés et encadrés pour limiter les mauvaises surprises.
Quelles caractéristiques distinguent une SCPI ?
Deux spécificités marquent le fonctionnement d’une SCPI. D’abord, la fiscalité reste celle de l’immobilier. Il est possible de financer l’achat de parts par un prêt, et les intérêts de cet emprunt sont déductibles des revenus générés. Ceux qui s’initient à l’épargne immobilière peuvent aussi bénéficier du régime du micro-foncier, avantageux dans certains cas.
La deuxième spécificité tient à la flexibilité dans la manière d’acheter des parts. Par exemple, il est possible de se concentrer sur la valorisation du capital, sans percevoir immédiatement de revenus. Cela permet d’acquérir les parts à moindre coût et de toucher les loyers au bout de 10 à 15 ans. Cette forme de placement convient aux personnes qui souhaitent faire croître leur patrimoine avant de profiter des fruits de leur investissement. À l’inverse, certains choisissent de percevoir uniquement les loyers, sans le capital, pendant une période déterminée, un schéma adapté à ceux qui cherchent à booster leurs revenus au début de leur retraite, par exemple.
Vers quelle SCPI se tourner en 2022 ?
Investir dans des parts de SCPI, c’est accéder à des loyers trimestriels proportionnels au montant investi, sans avoir à gérer le quotidien des biens immobiliers. Surtout, cela ouvre la porte au marché locatif professionnel, souvent plus stable et sécurisé que celui des particuliers. Face à la diversité des offres, il peut être difficile de s’y retrouver. Pour se repérer, citons une SCPI récente : Cristal Life, lancée en 2021 comme petite sœur de Cristal Rente.
Cette SCPI a été conçue dans le sillage des bouleversements économiques initiés en 2020. Son ambition : investir dans trois domaines clés, à savoir la santé, l’alimentation et le logement. Elle annonce un objectif de rendement cible attractif, avec 5 % nets de frais de gestion, et vise un Taux de Rentabilité Interne sur 10 ans à hauteur de 7,5 % nets. De quoi satisfaire celles et ceux qui souhaitent conjuguer performance et sérénité.
Face à l’incertitude des marchés et à la volatilité ambiante, la SCPI rappelle que l’investissement collectif dans la pierre n’a rien perdu de sa pertinence. Ceux qui cherchent à bâtir des revenus stables tout en maîtrisant les risques disposent là d’une option solide, à la croisée de la prudence et de l’opportunité.
