La loi Pinel est-elle vraiment intéressante ?

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La Loi Pinel a remplacé les systèmes d’écaillage et de duflot et a adopté les mêmes principes : offrir un avantage fiscal important en contrepartie du respect de certaines restrictions.

La loi Pinel, en vigueur en France depuis le 1er septembre 2014, vise à relancer le secteur du logement et de l’immobilier. Ce régime s’applique aux investissements locatifs dans le secteur du logement neuf et offre aux contribuables une réduction fiscale en échange d’obligations de location à long terme et de respect des loyers limités.

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Les conditions de la loi Pinel

Pour qu’un investissement pour l’appareil Pinel soit admissible :

A lire en complément : A quel moment commence l'avantage fiscal Pinel ?

1. un nouveau logement ou dans l’avenir de l’achèvement doit être acheté ;

2. Il est nécessaire de placer la propriété dans le lieu principal de résidence d’un locataire pour une période de 6, 9 ou 12 ans ;

3. L’hébergement doit être complété dans les 12 mois suivant la livraison de la propriété (à partir de la date d’arrivée) date d’achèvement des travaux). Il est nécessaire de signaler à l’autorité fiscale l’acquisition, ainsi que les revenus associés à l’investissement effectué. La taxe Pinel ne peut être combinée avec d’autres institutions d’allégement fiscal Duflot, Scellier, Bouvard, Malraux ou Monuments Historiques. Contrairement à la Loi Duflot, la loi Pinel autorise la location du bien à un ascendant ou à un descendant.

Pinel droit : comment calculer la taxe fiscale ?

La taxe fiscale prévue par la loi Pinel est calculée en fonction de la période de location. Rappelez-vous que l’appartement doit être loué dans la résidence principale d’un locataire.

Le taux d’imposition prévu dans la Loi Pinel :

— Impôt sur la colonne vertébrale pour 6 ans : 12% ;

— Taxe sur la colonne vertébrale pour 9 ans : 18% ;

— 12 ans impôt sur la colonne vertébrale : 21%.

Un particulier achète un nouvel appartement de 200 000€, de sorte que la réduction d’impôt sera réduite à la somme de 200 000€ seront facturés. Pour les logements d’une valeur de 300 000€, la réduction fiscale peut atteindre 63 000€ sur 12 ans.

Pinel law : comment la réduction d’impôt est-elle calculée ?

La réduction d’impôt est calculée sur la base du prix de la propriété achetée. Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de la location. Le montant est directement déduit de l’impôt qui est inclus dans l’avis d’impôt no 2042. La réduction d’impôt fait partie de la limite de niche fiscale, qui est fixée à 10 000€ par budget fiscal.

Pinel Law : Les étapes de l’acquisition

— Le contrat de réservation :

c’ est le document qui vous permet d’acheter le logement. Il est signé directement entre l’acheteur et le vendeur (Promoteur, Wealth Management Advisor). Avec les banques, il est authentique pour trouver le prêt immobilier.

— procuration ou acte notarié :

c’ est le moment où vous devenez officiellement propriétaire de la maison. Il est préférable de distinguer systématiquement entre le notaire du promoteur et votre notaire. Vous recevrez le titre de propriété des appartements. Les garanties du promoteur de l’organisateur sont l’intervenant qui réalise votre bien conformément à la loi Pinel. Il est donc essentiel de connaître sa solidité financière et ses garanties. Il existe plusieurs garanties qui offrent à l’investisseur la durabilité et la sécurité.

— Garantie pour l’achèvement des travaux :

Il s’ agit d’une garantie pour garantir que le logement sera livré à la date indiquée dans l’acte notarié.

Il existe deux types de garanties : l’auto-garantie ou la garantie extrinsèque. La garantie intrinsèque est la moins forte, c’est le promoteur qui l’apporte sur ses propres fonds. La garantie extrinsèque, la plus forte, a une forme de dépôt. Une organisation financière, souvent bancaire, fournit une garantie par le promoteur et assure le financement des travaux en cas de défaillance du promoteur.

C’ est donc la garantie extrinsèque qui offre la plus grande garantie à l’investisseur.

— Garantie parfaite pour l’achèvement :

c’ est la garantie qui expire dans le mois suivant la livraison de la propriété. Il permet au propriétaire de signaler les imperfections et les dysfonctionnements à l’intérieur de l’appartement.

— La garantie biennale :

il est valable 2 ans après la livraison de la propriété. Il affecte tous les appareils de l’appartement qui fonctionnent incorrectement ou peuvent s’user prématurément. Exemple : un porte-serviettes qui ne fonctionne plus.

– La garantie de 10 ans :

comme son nom l’indique, il est valable 10 ans après la livraison. C’est celui qui assure la construction et la construction de l’appartement ou de la maison. Rarement utilisé, il prévoit le Dommages et malheurs.

Pinel Law : Acheter intelligemment

L’ achat de biens immobiliers en vertu de la loi Pinel doit être effectué dans le secteur immobilier neuf. Il est donc important de ne pas se concentrer sur le montant de la réduction fiscale, mais surtout sur l’immobilier lui-même. La ville, son emplacement, son territoire, son contexte, sa construction, la résidence sont des éléments essentiels pour faire un bon investissement. Ces critères de sélection précis facilitent la location de l’appartement et contribuent à la valeur de la propriété.

Pinel droit : comment choisir le bon immobilier ?

Un bien légitime est un bien qui n’a jamais été habité. Ceci équivaut à un appartement ou une maison en état de finition futur (VEFA) ou livré. Le bien doit satisfaire aux nouvelles normes environnementales connues sous le nom de RT 2012 ou BBC2005. L’habitant bénéficie alors d’une faible consommation d’énergie. Pour faciliter la construction de logements dans pour promouvoir les zones tendues, le logement doit être situé dans une zone répertoriée par les autorités fiscales. Un grand nombre de garanties existent dans le cadre d’un achat dans la loi Pinel dans le futur état d’achèvement (VEPA), qui assure la mise en œuvre du projet et pour les 10 prochaines années.

Type de logement Pinel

Lors de l’achat de propriétés dans la loi Pinel ou même lors de l’achat de propriétés locatives traditionnelles, le type de logement s’adapte à l’emplacement dans la ville et à la catégorie de personnes : — Studio T1 : préfèrent le studio près des universités et des grandes écoles pour plaire à un étudiant ; — les 2 chambres T2 : Il est conçu en regardant pour les jeunes couples, célibataires ou retraités. Il s’adapte parfaitement dans les grandes villes et dans les périphéries, où le nombre de résidences est faible : secteur résidentiel ; — les 3 pièces T3 : il est recherché par les couples avec un enfant ou les couples qui ont un demande chambre supplémentaire (bureau, chambre d’amis). Plus cher que T2, il offre une plus grande réduction fiscale ; — le 4 pièces T4 : Il est destiné aux familles plus de personnes qui veulent vivre dans le centre-ville ou à la périphérie de la ville.

Pinel droit : quelle ville choisir ?

Tout d’abord, il est nécessaire que la ville soit éligible à la loi Pinel, c’est-à-dire qu’elle est située dans l’une des zones en question : zone A à, zone B1, zone B2, zone C. Ces zones ont une pénurie de propriétés disponibles à la location, et offrent donc une grande quantité de biens immobiliers différentes. eacute ; entre Offre et demande de location. Une clause qui évite les dérivés des dispositifs précédents (scelliers), pour lesquels des développeurs sans scrupules ont construit des bâtiments qui n’ont jamais trouvé de locataires. Les zones admissibles sont les zones A, A bis et B1, et certains sites de la zone B2 doivent être étudiés au cas par cas (voir carte). Le montant de l’investissement est également plafonné par le prix au mètre carré : zones A et A à : 5.000€ /mç, zone B 1:4 .000€ /mç. Aller dans une ville où les emplois augmentent et où la démographie augmente. Les grands projets de développement urbain sont également des facteurs de croissance forts et une hausse des prix immobiliers : arrivée d’un TGV, d’une nouvelle autoroute (par exemple Bordeaux, Nantes, Toulouse…). On dit souvent que le site est le critère le plus important pour le succès de l’investissement.

Pinel Law : Devrions-nous taxer ?

Du point de vue de l’investisseur, la question fondamentale est moins comparée entre les appareils qu’avec d’autres solutions de location.

En fait, la restriction de cette approche est qu’elle n’est pas considérée comme l’achat d’une nouvelle propriété conforme aux normes environnementales et est donc à un prix beaucoup plus élevé (jusqu’à 60 %) que l’ancienne. Et au moment de la revente, après 9 ans, une réduction élevée peut s’appliquer, d’autant plus que la plupart des biens du même programme sont susceptibles d’être sur le marché en même temps et vendus par des propriétaires qui ont tous adopté la même approche.

En outre, il convient de noter que la condition du crédit d’impôt est que la propriété est louée. C’est-à-dire que si vous ne trouvez pas de locataire, non seulement vous ne percevez pas de loyer, mais vous perdez aussi l’avantage fiscal. Comme toujours avec l’investissement immobilier, il est important de choisir une propriété de qualité plus d’un appareil.

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