Quel revenu minimum pour se porter garant ?

Si vous êtes locataire et que vous commencez votre recherche, vous pouvez recevoir des déclarations initiales de propriétaires ou d’agences qui ont besoin d’un répondant .

Cette demande peut vous être faite quelle que soit la qualité de votre dossier , que vous soyez dans une situation précaire ou même dans un CDI avec plus de trois fois le revenu locatif.

A découvrir également : Comment obtenir un prêt immobilier ?

Il faut comprendre qu’en louant la propriété, le propriétaire assume un risque important de paiements impayés, et donc, en plus de votre dossier de location, il est impératif de rechercher des garanties.

Dans cet article, nous allons décrire en détail toutes les solutions possibles pour trouver un garant ou une solution équivalente par ordre d’efficacité et de facilité de mise en œuvre :

A lire également : Optimisez votre taux de crédit immobilier grâce à un courtier spécialisé

1. Convaincre un être cher de se porter garant

qui peut donner une garantie pour une location ?

Si vous voulez augmenter les chances de louer une location, il est plus facile de demander à un être cher de se garantir. Cela peut être un membre de votre famille, mais aussi un ami ou un collègue : tout le monde peut se porter garant de quelqu’un , alors soyez heureux de demander aux gens à qui vous n’avez pas pensé.

Idéalement, il est nécessaire que votre garant dispose d’un revenu suffisant pour couvrir son loyer et son loyer. Nous vous conseillons de choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer que vous voulez , et ce garant est dans une situation stable, c’est-à-dire en CDI en dehors de la période probatoire, à la retraite, officiellement, indépendamment d’au moins deux ans de service.

Garant, Dépôt, Dépôt

Définition de petits points pour avoir une idée claire du reste de l’article :

• Garant  : Personne ou Organisation qui loue votre
• Caution  : document que le garant signera pour s’engager à signer le bail
• Caution  : « Dépôt » mal utilisé, c’est le montant d’argent (généralement 1 mois de loyer) que vous payez à l’entrée du site et qui vous sera remboursé à la sortie

Quel document devrait être disponible en tant que garant ?

Une fois le répondant trouvé, vous devrez créer un dossier complet de location qui résume à la fois vos titres de compétence et ceux de vos garants. Vous pouvez utiliser la liste des documents demandés par notre assurance location impayée comme référence.

Attention Il est nécessaire de créer un fichier pour les locataires ET les garants, où le propriétaire est intéressé par votre capacité réelle de payer le loyer en plus de la solidité de votre garant payer.

vous plaît noter qu’il n’est pas nécessaire de fournir une lettre sur votre garant S’il lors de la soumission de votre carnet de prêt que les informations d’identification du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a donné son consentement en principe. Afin de mettre en œuvre cet accord, le garant et le propriétaire signeront un cautionnement commun et plusieurs obligations en tant que pièce jointe au bail.

Garant étranger possible sous conditions

Sachez que, bien sûr, il est possible de proposer un garant étranger au propriétaire, et tout rejet de ce critère est discriminatoire uniquement par la loi.

Toutefois, le propriétaire (ou l’agence) peut refuser un garant au motif qu’il n’est pas résident en France . Dans le cas des paiements impayés, il est pratiquement impossible d’obtenir un garant à l’étranger piste.

Un garant physique est-il obligatoire ?

Si vous n’avez pas de garant physique, sur les critères ci-dessous, soyez assuré qu’il existe des solutions alternatives.

Le garant n’est jamais obligatoire , c’est simplement une garantie que le propriétaire veut prendre, mais il est toujours possible de le convaincre de choisir des solutions de garantie équivalentes.

Le reste de cet article décrit les solutions alternatives possibles, en commençant par l’assurance locative non payée la plus efficace.

Pourquoi est-ce si compliqué de trouver un appartement, même si vous travaillez (CDI, s’il vous plaît) que vous n’êtes jamais dans le rouge et que vous avez un revenu stable pendant des années ! ? Où d’autre avez-vous besoin d’un garant pour tout cela !

2. Offrez au propriétaire un assurance location

Qu’ est-ce que l’assurance location impayée ?

L’ assurance location impayée est un contrat signé par le propriétaire, qui lui garantit le paiement du loyer et l’acceptation de l’expulsion du locataire. Donc, vous comprenez que cela ne peut pas être une garantie du locataire, mais vous pouvez considérablement simplifier la tâche pour lui en tant que locataire par :

• lui parler de la possibilité de l’assurance locative impayée
• confirmer que votre dossier est autorisé et complet
• Proposition visant à couvrir les frais d’assurance

Convaincre le propriétaire de souscrire une assurance au lieu d’un garant

L’ assurance locative impayée présente les avantages d’être comparée au garant :

• pour s’activer automatiquement , contrairement à un garant, qu’il serait finalement nécessaire d’utiliser parallèlement à la Locataires ;
• sûr contrairement à un garant qui peut devenir insolvable ;
• illimitée pendant la durée du bail, contrairement à l’obligation du garant, qui est nécessairement limitée dans le temps.

Comment valider votre fichier ?

La solution d’assurance location impayée exige que vous ayez un dossier admissible et complet qui répond aux critères d’assurance .

Les critères sont assez simples : vous devez gagner au moins 2,85 fois le coût de location que vous devez désirer, et vous ne devez pas être dans une situation précaire (chômeurs, à court terme, entre-temps). Vous pouvez ajouter des allocations familiales et des allocations de logement à votre revenu. La liste complète des critères se trouve sur notre page Assurance location impayée.

Sur cette page, vous trouverez également les documents que vous collectez peut être considéré comme un locataire ici est l’extrait de la table des preuves :

Leas en ligne recommandés logement

Si vous le souhaitez, vous pouvez nous soumettre votre dossier en tant que locataire pour validation, la vérification coûte 45€ et nous vous fournirons un certificat pour le propriétaire déclarant que votre dossier est authentique et éligible à la Garantie de location impayée.

Valider votre fichier par l’équipe Smartloc Réponse du jour

Informations d’identification

Conseil Smartloc Si votre dossier n’est pas éligible, mais que vous souhaitez préférer cette solution de garantie locative impayée, il est possible de payer 6 mois à l’avance au propriétaire qui peut acheter pendant le bail. Plus d’informations sur notre page Que faire si un fichier est rejeté ?

Couverture d’assurance

Une fois que vous avez convaincu le propriétaire d’abandonner le garant et passer par l’assurance (pour information, il est illégal de collecter les garants et les compagnies d’assurance), la question délicate se pose sur le coût de l’assurance locative impayée au détriment du propriétaire.

En fait, l’assurance location impayée (dans la Contrairement au garant) les coûts, qui sont inclus dans l’ordre de 2,5% des frais de location. Avec une location de 750€, il est donc de 19 €/mois aux frais du propriétaire souscrit au contrat d’assurance locative impayée.

Le propriétaire ne peut pas vous facturer ces frais comme frais de location . Par conséquent, si vous voulez le convaincre plus facilement, vous pouvez lui offrir de transmettre une partie des coûts de location.

Garantir vos locations pour seulement 2.2%

Assurance location impayée Smartloc

Si vous n’étiez pas admissible aux critères d’assurance location non payés, que vous soyez dans une situation précaire ou que votre revenu soit insuffisant, une troisième solution est à votre disposition : le dépôt de visales.

3. Demander un dépôt Visale

La garantie visale est un gouvernement offert par l’action de logement Caution. C’est le logement d’action qui vous garantira en tant qu’organisation spécialisée.

Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles, ainsi que les candidats de plus de 30 ans dans des situations précaires. En règle générale , ce sont les profils qui sont rejetés par l’assurance location impayée , dont nous avons parlé plus tôt.

En plus d’accepter des profils précaires, la garantie Visale a l’avantage d’être gratuite. Cependant, il a l’inconvénient qu’il est moins intéressant pour les propriétaires en termes de couverture (voir notre avis sur le dépôt de visales), et peut ne pas être rassurant de la part des propriétaires qui ne connaissent pas l’appareil ou ont eu de mauvaises expériences avec les garanties de l’État antérieures.

Le problème est que j’appelle régulièrement pour l’appartement, les propriétaires n’acceptent malheureusement pas le dispositif visale. bonne fin

— Bobby (@Bordeale) 4 septembre 2018

Par conséquent, dans la pratique, nous vous recommandons de l’utiliser uniquement dans les cas où votre dossier est rejeté par une assurance locative impayée.

Vous pouvez soumettre votre demande sur le site de visale et recevoir ensuite un visa que vous présentez au propriétaire.

Visale ou Locapass ?

La garantie Locadass est également offerte par Action Housing, mais sa couverture est inférieure et a été remplacée de facto par Visale. Sur le site de Locapass, vous pouvez trouver des cas où cette garantie peut encore être utilisée, principalement pour la location de parcs sociaux.

Si vous n’avez pas droit à un visa ou à une assurance location non payée – cela peut être le cas si vous revenez de l’étranger ou si vous êtes à la retraite avec des pensions trop faibles – une solution finale est à votre disposition, le dépôt bancaire.

4. Configurer un dépôt bancaire

Le Le dépôt bancaire est un dispositif qui peut être utilisé en dernier recours, car il est assez contraignant pour le locataire. Vous bloquez un montant d’argent sur un compte, généralement entre 1 et 2 ans de loyer, qui est utilisé comme garantie pendant la durée du bail.

Nous parlons de sécurité bancaire, car ce sont généralement les banques qui sont sûres pour vous et en même temps vous demandent la somme en garantie. Dans la pratique, peu de banques et peu d’agences offrent ce service, si nécessaire, ils prennent parfois plusieurs semaines pour activer cette garantie bancaire fait que les locataires manquent souvent les loyers prévus.

Notre équipe a développé un produit de garantie bancaire équivalent aux obligations bancaires traditionnelles, mais qui est beaucoup plus rapide à mettre en place. Vous pouvez en savoir plus sur notre page dédiée au routage bancaire.

Points importants à savoir sur la garantie d’une location immobilière

S’il est dit dans le paragraphe précédent que la garantie n’est pas obligatoire dans le cadre d’une location immobilière, le bailleur est cependant en droit de la demander dans le cas où il n’a pas souscrit une assurance loyer impayé. La personne qui se porte garant assure le paiement en cas d’insolvabilité du locataire.

Le garant peut être simple ou solidaire. Il est simple si le bailleur doit d’abord contacter le locataire en cas d’insolvabilité de ce dernier avant qu’il fasse appel au garant. Il est solidaire si le bailleur n’a pas besoin de passer par le locataire en cas d’insolvabilité de ce dernier pour exiger le paiement. Il peut recourir directement au garant solidaire dès le 1er impayé.

L’engagement de caution accordé par un garant se constate par un acte écrit établi entre le locataire, le bailleur et le garant lui-même. Il peut être validé par un simple acte « sous seing privé «  entre les 3 parties ou authentifié (par un notaire). La garantie souscrite peut couvrir toutes les charges dues par le locataire, comme les loyers, les réparations locatives, les impôts et taxes, les intérêts, etc.

Dans le cas où le bien immobilier est vendu en cours de location, le nouveau bailleur ne doit pas remettre en cause les conditions de la garantie. Pour vous informer davantage sur la location et le bien immobilier en général, vous pouvez vous rendre sur le site Immoflex.