Habiter ou investir dans un appartement neuf à Rennes ?

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Classée comme une des villes où il fait bon vivre en France, Rennes attire de plus en plus de français. Grande métropole à seulement 1h30 de LGV de Paris, elle appelle à une vie citadine dynamique tout en étant à 45 mn de la mer. Rennes voit apparaître différents programmes immobiliers qui ont le vent en poupe. Alors habiter ou investir dans un appartement neuf à Rennes ? C’est ce que cet article vous propose de découvrir.

A un appartement idéal, sa localisation idéale

Investir dans un appartement neuf, c’est avant tout investir dans le confort de vie immédiatement disponible si vous y habitez. Eh oui, circuler librement dans un appartement moderne, faire des économies d’énergie à la fois pour la planète et pour le portefeuille, voilà les avantages du neuf.

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A cet appartement idéal, Rennes se promet d’être la localisation idéale. Grâce à la richesse de son patrimoine historique mais aussi à la vie culturelle et à son melting-pot d’habitants, la métropole voit de plus en plus de promoteurs immobiliers qui travaillent dans le secteur. Pour en savoir plus sur ces projets immobiliers à Rennes qui pourraient devenir votre nouveau chez vous, il vous suffit de suivre le lien.

D’ailleurs, si vous achetez un appartement neuf situé dans certaines zones de Rennes, vous pouvez même être éligible à un prêt à taux zéro (PTZ). Dans ce cas, votre promoteur peut vous aider à bâtir votre dossier auprès des établissements de crédit pour obtenir le prêt.

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Un appartement neuf à Rennes, jamais de vacances (locatives)

Si vous pensez plutôt à un investissement locatif, Rennes n’est pas en reste. Outre la qualité de l’habitation en soi comme il a été évoqué dans le point précédent, la proximité des commodités, les moyens de transports et les animations de la ville font de Rennes une localisation idéale pour investir. En bonus, la demande locative y est élevée, ce qui fait que si vous achetez un appartement neuf dans une résidence où il fait bon vivre pour les futurs locataires, vous n’aurez jamais à subir de vacances locatives.

Dans cette optique, votre promoteur immobilier à Rennes peut aussi vous conseiller sur le type d’investissement locatif à réaliser (LMNP, LMP, location nue, etc.). Connaissant le territoire par cœur, il peut vous orienter sur votre marché cible (bureaux, habitation, résidence étudiante ou sénior, …) et les aides auxquelles vous aurez droit grâce à votre investissement : réduction des impôts, abattement des amortissements, … Dans tous les cas, face au prix des biens anciens qui ne cessent de monter, les bien neufs proposent une autre alternative pour respecter votre budget.

Pourquoi acheter un appartement neuf plutôt qu’un ancien à Rennes ?

Pourquoi acheter un appartement neuf plutôt qu’un ancien à Rennes ? Les raisons sont nombreuses. Un appartement neuf offre des garanties en termes de qualité et de confort que l’on ne retrouve pas dans l’ancien : isolation thermique et phonique, matériaux modernes plus résistants aux intempéries ou encore normes écologiques respectées.

Lorsqu’on achète du neuf, on peut aussi choisir la configuration qui nous convient parfaitement. Vous pourrez ainsi opter pour une pièce supplémentaire pour y aménager votre bureau ou créer une suite parentale avec sa salle d’eau privative.

Les avantages fiscaux sont aussi non négligeables lors de l’achat d’un appartement neuf à Rennes. Effectivement, vous pouvez bénéficier de dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la loi Pinel ou encore les dispositifs Censi-Bouvard si vous investissez dans certains types de biens immobiliers tels que les résidences étudiantes/séniors qui offrent des rendements locatifs intéressants.

Il faut noter que le marché immobilier rennais se porte très bien ces dernières années : les prix augmentent régulièrement et cela devrait continuer sur cette lancée avec notamment la construction future du Grand Paris Express. Acheter maintenant pourrait donc être judicieux avant cette hausse constante des prix.

Malgré tous ces avantages indéniables offerts par un achat immobilier dans le neuf à Rennes, il faut toutefois bien prendre en compte certains inconvénients potentiels tels que les délais de construction, la nécessité d’avancer une grande partie des frais à l’achat ou encore le manque de personnalisation dans certains programmes neufs. Il faut se lancer dans un achat immobilier en toute connaissance de cause.

Acheter un appartement neuf à Rennes peut être une excellente opportunité et offre divers avantages pour y habiter comme pour investir. Cela permet notamment de bénéficier d’un logement moderne qui répond aux dernières normes en vigueur tout en offrant des dispositifs fiscaux attractifs.

Les avantages fiscaux de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Rennes

Investir dans l’immobilier neuf à Rennes peut être une excellente option pour réaliser un investissement locatif rentable. Effectivement, les rendements locatifs offerts par les résidences étudiantes ou seniors, ainsi que les programmes immobiliers destinés aux touristes, sont particulièrement intéressants.

Les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier neuf à Rennes sont aussi très attractifs. Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien sur une durée variant entre 6 et 12 ans en fonction des choix de l’investisseur.

De même, la loi Censi-Bouvard est notamment applicable pour des résidences exploitées comme services para-hôteliers (résidences seniors), qui garantit une réduction d’impôt supplémentaire sur le montant total HT de l’opération, soit environ 11%. Le plafond annuel de cette défiscalisation est fixé à 30 000 euros et la durée minimale de location est fixée à neuf ans.

Avec ces dispositifs fiscaux avantageux associés au marché immobilier rennais porteur, il est possible de réaliser un placement financier sûr et performant grâce aux opportunités offertes par l’immobilier neuf. Ces dispositifs incitatifs permettent donc aux investisseurs immobiliers novices ou confirmés d’avoir plus confiance dans leur investissement. Pour autant, il faut considérer toutes les charges inhérentes à ce type d’investissement et notamment prendre en compte les charges de gestion locative. Ce choix est donc délicat, mais rentable s’il est bien mené.

Investir dans l’immobilier neuf à Rennes permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux qui rendent cet investissement très intéressant sur le plan financier. Vous devez respecter différentes règles pour pouvoir profiter pleinement de ces avantages.

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